Wohnung in den Niederlanden mieten: so klappt es 2026

Kurz gesagt

• Die meisten freien Mietwohnungen kommen von Investoren, Maklern und privaten Vermietern und sind über viele Websites verteilt.
• Ob eine Mietobergrenze gilt, hängt von den Punkten der Wohnung ab, nicht vom Vermieter.
• Seit dem 1. Juli 2024 ist ein unbefristeter Mietvertrag die Regel, die Kaution beträgt höchstens zwei Kaltmieten.
• Wer zuerst mit vollständigen Unterlagen antwortet, hat die besten Chancen.

So funktioniert der niederländische Mietmarkt

Jede Wohnung bekommt nach einem staatlichen Punktesystem (woningwaarderingsstelsel) Punkte, unter anderem für Wohnfläche, Ausstattung, Energielabel und den amtlichen Immobilienwert (WOZ-Wert). Daraus ergibt sich das Segment:

• Sozialwohnung (sociale huur)

  Punkte

  bis 143

  Höchstmiete pro Monat

  932,93 €

• Mittleres Segment (middenhuur)

  Punkte

  144 bis 186

  Höchstmiete pro Monat

  1.228,07 €

• Freier Sektor (vrije sector)

  Punkte

  ab 187

  Höchstmiete pro Monat

  keine Obergrenze

Quelle: Volkshuisvesting Nederland, geprüft am 28. Oktober 2026. Sozialwohnungen vergeben Wohnungsbaugesellschaften über regionale Portale mit langen Wartezeiten. Wer neu in die Niederlande zieht, sucht deshalb meist im mittleren Segment oder im freien Sektor.

Wohnung in Amsterdam mieten

In Amsterdam ist die Konkurrenz besonders groß. Neben dem Zentrum lohnt sich ein Blick auf De Pijp, Oud-West, Oost und Noord. Amstelveen, Diemen und Haarlem sind eigene Gemeinden, aber gut angebunden: Wer sie in den Suchradius aufnimmt, sieht deutlich mehr Angebote. Mehr dazu im Amsterdam-Guide (Englisch).

Deine Rechte als Mieter

Auch im freien Sektor bist du gut geschützt (geprüft am 28. Oktober 2026):

• Unbefristeter Vertrag als Regel. Seit dem 1. Juli 2024 bekommen neue Mieter in der Regel einen unbefristeten Vertrag. Befristete Verträge sind nur in Ausnahmen erlaubt, etwa für Studierende, die für ihr Studium in einer anderen Gemeinde mieten (Quelle).
• Kaution höchstens zwei Kaltmieten, schriftlicher Mietvertrag und keine doppelten Maklergebühren: Arbeitet der Makler für den Vermieter, darf er dir nichts berechnen (Quelle).
• Mieterhöhung im freien Sektor 2026 höchstens 4,4 %, sofern eine Erhöhung im Vertrag vereinbart ist (Quelle).
• Probleme mit dem Vermieter? Jede Gemeinde hat seit dem 1. Januar 2024 eine Meldestelle für Mieter (Quelle).

Diese Unterlagen solltest du bereithalten

• Ausweis oder Reisepass
• Arbeitsvertrag oder Arbeitgeberbescheinigung
• Die letzten Gehaltsabrechnungen
• Ein kurzes Anschreiben auf Englisch oder Niederländisch: wer du bist, was du machst und ab wann du einziehen möchtest

Viele Vermieter verlangen ein Mindesteinkommen. Wie das funktioniert, liest du in unserem Guide zu Einkommensanforderungen (Englisch).

Betrug erkennen

Wer aus dem Ausland sucht, ist ein beliebtes Ziel. Zahle nie Kaution oder Miete, bevor du die Wohnung gesehen hast, live oder per Videoanruf, und einen unterschriebenen Vertrag hast. Mehr Tipps: Mietbetrug erkennen (Englisch).

Schneller finden mit HubSnap

HubSnap bündelt Mietwohnungen von Funda, Pararius, Kamernet und vielen Maklern in einer App und schickt dir eine Benachrichtigung, sobald eine neue Wohnung zu deinem Suchprofil passt. Die App ist auf Englisch und Niederländisch. Kostenlose Benachrichtigungen kommen 30 Minuten nach dem Fund, mit Premium sofort, und Premium kannst du 3 Tage kostenlos testen.

Häufige Fragen

• Wie finde ich eine Wohnung in den Niederlanden?

  Die meisten freien Mietwohnungen sind über viele Websites und Makler verteilt. Leg ein Suchprofil mit Stadt und Budget an, aktiviere Benachrichtigungen und antworte schnell mit vollständigen Unterlagen.

• Wie viel Kaution darf ein Vermieter verlangen?

  Höchstens zwei Kaltmieten, für Verträge ab dem 1. Juli 2023.

• Bekomme ich einen befristeten Mietvertrag?

  Seit dem 1. Juli 2024 meistens nicht: Unbefristete Verträge sind die Regel. Befristete Verträge sind nur in Ausnahmen erlaubt, etwa für Studierende, die für ihr Studium in einer anderen Gemeinde mieten.

• Gibt es HubSnap auf Deutsch?

  Nein, die App ist auf Englisch und Niederländisch. Sie funktioniert auf iPhone und Android.