Haus kaufen in den Niederlanden: was du 2026 wissen musst
Viele Deutschsprachige suchen ein Haus oder eine Wohnung in den Niederlanden, zum Selbstbewohnen oder als Zweitwohnung. Hier steht, was beim Kauf gilt, welche Steuern anfallen und wie du neue Angebote früh siehst.
Team HubSnap · Stand: 8. November 2026
Kurz gesagt
- Die niederländische Regierung nennt den Kauf als einen normalen Weg zu einer Wohnung und stellt dafür keine Bedingung an die Staatsangehörigkeit.
- Die Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting) beträgt 2 % für eine Wohnung, in der du selbst wohnst, und seit dem 1. Januar 2026 8 % für Wohnungen, in denen du nicht selbst wohnst.
- Ein Hauskauf gibt dir kein Aufenthaltsrecht. Das hängt von deinem Aufenthaltsstatus ab.
- Ob eine Bank dir eine Hypothek gibt, hängt von Einkommen, Arbeitsvertrag und Wohnsituation ab. Sprich früh mit einem unabhängigen Hypothekenberater.
Quellen: Government.nl, Wohnen und Government.nl, Grunderwerbsteuer, geprüft am 8. November 2026.
Grunderwerbsteuer und Starterbefreiung 2026
Du wohnst selbst in der Wohnung
- Steuersatz
- 2 %
Erste eigene Wohnung, 18 bis 35 Jahre, Kaufpreis bis 555.000 €
- Steuersatz
- 0 % (einmalige Befreiung)
Du wohnst nicht selbst darin (z. B. Ferien- oder Mietwohnung)
- Steuersatz
- 8 %
| Situation | Steuersatz |
|---|---|
| Du wohnst selbst in der Wohnung | 2 % |
| Erste eigene Wohnung, 18 bis 35 Jahre, Kaufpreis bis 555.000 € | 0 % (einmalige Befreiung) |
| Du wohnst nicht selbst darin (z. B. Ferien- oder Mietwohnung) | 8 % |
Quelle: Government.nl, geprüft am 8. November 2026. Dazu kommen Notar, Gutachten und Hypothekenberatung. Rechne deine Kaufnebenkosten mit unserem Rechner aus (Englisch).
So läuft der Kauf ab
- Budget mit einem unabhängigen Hypothekenberater klären, inklusive Nebenkosten.
- Suchprofil anlegen und Benachrichtigungen für neue Angebote aktivieren.
- Besichtigen: Zustand, Energielabel, bei Wohnungen die Kosten der Eigentümergemeinschaft (VvE) und ob Erbpacht gilt.
- Ein Angebot machen. Viele Käufer nehmen einen eigenen Kaufmakler (aankoopmakelaar).
- Kaufvertrag mit Bedingungen unterschreiben, zum Beispiel einer Finanzierungsbedingung.
- Hypothek und Gutachten abschließen; die Übertragung erfolgt beim Notar.
Alle Schritte ausführlich: Buying a house in the Netherlands (Englisch).
Neue Angebote früh sehen mit HubSnap
Mit HubSnap legst du Suchprofile für Kaufwohnungen und Mietwohnungen an und bekommst eine Benachrichtigung, sobald ein neues Angebot passt. Die App ist auf Englisch und Niederländisch. Kostenlose Benachrichtigungen kommen 30 Minuten nach dem Fund, mit Premium sofort; Premium kannst du 3 Tage kostenlos testen.
Häufige Fragen
Die niederländische Regierung nennt keine Bedingung an die Staatsangehörigkeit. Die Grunderwerbsteuer hängt davon ab, ob du selbst in der Wohnung wohnst, nicht von deiner Nationalität. Ob du eine Hypothek bekommst, entscheidet die Bank.
Kläre zuerst dein Budget inklusive Nebenkosten, prüfe bei Wohnungen die Kosten der Eigentümergemeinschaft und ob Erbpacht gilt, und unterschreib den Kaufvertrag mit einer Finanzierungsbedingung. Die Übertragung läuft über einen Notar.
2 % für eine Wohnung, in der du selbst wohnst, und 8 % für Wohnungen, in denen du nicht selbst wohnst. Wer 18 bis 35 Jahre alt ist und die erste eigene Wohnung bis 555.000 € kauft, kann einmalig befreit sein.
Nein. Ein Aufenthaltsrecht hängt von deinem Aufenthaltsstatus ab, nicht vom Besitz einer Wohnung.
Nein, die App ist auf Englisch und Niederländisch. Sie funktioniert auf iPhone und Android.
Dieser Guide ist eine allgemeine Information, geprüft am 8. November 2026, und keine Steuer- oder Rechtsberatung. Die verlinkten Quellen sind auf Englisch.