Borg huurwoning terugkrijgen: zo zit het

Hoeveel borg mag een verhuurder vragen?

Bij huurcontracten vanaf 1 juli 2023 mag een verhuurder maximaal twee maanden kale huur als borg vragen (huur zonder servicekosten). Voor contracten van daarvoor is dat maximaal drie maanden kale huur (bron).

Vraagt een verhuurder meer, dan houdt hij zich niet aan de Wet goed verhuurderschap. Een hoge borg die al voor de bezichtiging wordt gevraagd, is bovendien een bekend teken van oplichting (oplichting herkennen).

Wanneer moet de borg terug?

• Binnen 14 dagen na het einde van de huur, als er niets wordt verrekend.
• Binnen 30 dagen als de verhuurder kosten verrekent, bijvoorbeeld voor schade of achterstallige huur. De verhuurder moet die kosten kunnen uitleggen en onderbouwen.

Normale slijtage door gewoon gebruik is in het algemeen geen reden om een deel van de borg in te houden.

Zo bescherm je je borg

• Maak bij de sleuteloverdracht een opleverrapport met foto's en laat de verhuurder het ondertekenen.
• Meld gebreken tijdens de huur schriftelijk.
• Loop bij vertrek samen met de verhuurder door de woning en fotografeer elke ruimte.
• Bewaar je contract en het bewijs dat je de borg hebt betaald.

Borg niet terug? Zo pak je het aan

1. Vraag de borg schriftelijk terug, met de einddatum van de huur en je rekeningnummer. Stuur de brief aangetekend of per e-mail en bewaar een kopie.
2. Stuur een ingebrekestelling met een korte laatste termijn als je geen reactie krijgt.
3. Meld de verhuurder bij het meldpunt ongewenst verhuurgedrag van je gemeente. Elke gemeente heeft dat sinds 1 januari 2024 (bron).
4. Vraag gratis juridisch advies bij Het Juridisch Loket of een huurdersvereniging.
5. Stap als laatste naar de kantonrechter als de verhuurder blijft weigeren.

De Huurcommissie behandelt geschillen over de huurprijs en servicekosten.

Op zoek naar je volgende woning?

Veelgestelde vragen

• Hoeveel borg mag een verhuurder maximaal vragen?

  Bij contracten vanaf 1 juli 2023 maximaal twee maanden kale huur. Bij oudere contracten maximaal drie maanden kale huur.

• Hoe snel moet ik mijn borg terugkrijgen?

  Binnen 14 dagen na het einde van de huur, of binnen 30 dagen als er kosten worden verrekend.

• Mag de verhuurder borg inhouden voor normale slijtage?

  Normale slijtage door gewoon gebruik is in het algemeen geen reden om borg in te houden. Verrekende kosten moeten worden uitgelegd en onderbouwd.

• Wat doe ik als ik mijn borg niet terugkrijg?

  Vraag de borg schriftelijk terug, stuur een ingebrekestelling, meld het bij het meldpunt van je gemeente, vraag gratis advies bij Het Juridisch Loket en stap als laatste naar de kantonrechter.