Particulier huren: zo huur je veilig een woning van een particulier

Wat is particulier huren?

Bij particulier huren huur je van een eigenaar die geen woningcorporatie is: een persoon met één of een paar woningen, een belegger of een verhuurbedrijf. Je hebt geen inschrijfduur nodig. De woning kan sociale huur, middenhuur of vrije sector zijn; dat hangt af van het aantal punten, niet van wie verhuurt (bron).

Wat mag een particuliere verhuurder niet?

Sinds 1 juli 2023 geldt de Wet goed verhuurderschap voor alle verhuurders en verhuurbemiddelaars (bron, gecontroleerd op 28 oktober 2026). De belangrijkste regels:

• Geen discriminatie. Een verhuurder mag je niet afwijzen op kenmerken die niets met het huren te maken hebben.
• Geen intimidatie, zoals dreigen met opzeggen of het afsluiten van de stroom.
• Borg maximaal twee maanden kale huur. Voor contracten van vóór 1 juli 2023 maximaal drie maanden. De verhuurder moet de hoogte van de borg schriftelijk laten weten.
• Geen onredelijke servicekosten, en elk jaar een afrekening.
• Een schriftelijk huurcontract en informatie over je rechten en plichten, zoals de regels voor huurverhoging en waar je met een klacht terechtkunt.
• Geen dubbele bemiddelingskosten. Werkt de makelaar voor de verhuurder, dan mag hij jou geen kosten rekenen.

Houdt een verhuurder zich hier niet aan? Meld het bij je gemeente: elke gemeente heeft sinds 1 januari 2024 een meldpunt voor huurders (bron).

Vast of tijdelijk contract?

Sinds 1 juli 2024 krijg je als nieuwe huurder een contract voor onbepaalde tijd, ook bij een particulier. Een tijdelijk contract mag alleen in uitzonderingen, bijvoorbeeld als je student bent en voor je studie in een andere gemeente huurt dan waar je woont (bron, gecontroleerd op 28 oktober 2026).

Klopt de huurprijs?

Heeft de woning 186 punten of minder, dan geldt een maximale huur, ook bij een particuliere verhuurder. Reken de punten na met de huurprijscheck van de Huurcommissie; zie puntentelling huurwoning. Bij 187 punten of meer is er geen maximale huur.

Zo huur je veilig van een particulier

1. Bekijk de woning altijd eerst, in het echt of via een live videobelafspraak.
2. Betaal nooit borg of huur voordat je een getekend contract hebt.
3. Controleer of de verhuurder echt de eigenaar is, bijvoorbeeld met een uittreksel van het Kadaster.
4. Vraag schriftelijk welke kosten je betaalt en hoe hoog de borg is.
5. Twijfel je? Lees hoe je oplichting herkent.

Waar vind je particuliere huurwoningen?

Particuliere huurwoningen staan verspreid over grote huursites, makelaarswebsites en kleinere platforms. HubSnap zet aanbod van Funda, Pararius, Kamernet en veel makelaars in één app en stuurt een melding zodra een woning bij je zoekprofiel past.

Veelgestelde vragen

• Hoeveel borg mag een particuliere verhuurder vragen?

  Maximaal twee maanden kale huur voor contracten vanaf 1 juli 2023. Voor oudere contracten maximaal drie maanden.

• Mag een particulier een tijdelijk huurcontract geven?

  Alleen in uitzonderingen, bijvoorbeeld voor een student die voor zijn studie in een andere gemeente huurt. Meestal krijg je sinds 1 juli 2024 een contract voor onbepaalde tijd.

• Mag de makelaar van de verhuurder mij kosten rekenen?

  Nee. Werkt de makelaar voor de verhuurder, dan mag hij de huurder geen bemiddelingskosten rekenen.

• Waar meld ik een verhuurder die zich niet aan de regels houdt?

  Bij het meldpunt van je gemeente. Elke gemeente heeft er sinds 1 januari 2024 een.

• Geldt de maximale huur ook bij een particuliere verhuurder?

  Ja. Bij 186 punten of minder geldt een maximale huur, ongeacht wie verhuurt.