Je eerste huis kopen: checklist, kosten en vrijstelling 2026

Checklist: je eerste huis kopen in stappen

1. Bepaal je budget. Laat een onafhankelijk hypotheekadviseur berekenen wat je maximaal kunt lenen, en reken de kosten koper erbij.
2. Check NHG en de startersvrijstelling. Zie hieronder of je ervoor in aanmerking komt.
3. Zoek gericht. Maak zoekprofielen voor de plaatsen en woningtypes die passen, en zet meldingen aan.
4. Bezichtig goed voorbereid. Let op onderhoud, energielabel, VvE-bijdrage bij appartementen en erfpacht.
5. Breng een bod uit. Overweeg een aankoopmakelaar, zeker in een krappe markt.
6. Teken het koopcontract met de juiste ontbindende voorwaarden, zoals voor de financiering.
7. Regel de hypotheek en taxatie, en ga naar de notaris voor de overdracht.

Startersvrijstelling overdrachtsbelasting 2026

Koop je een woning waar je zelf langere tijd gaat wonen, dan betaal je meestal 2% overdrachtsbelasting. Je betaalt geen overdrachtsbelasting als je (bron):

• 18 tot en met 34 jaar bent;
• de woning koopt om er zelf langere tijd te wonen;
• een woning koopt met een waarde van maximaal € 555.000 in 2026.

Is de woning meer waard en voldoe je aan de andere voorwaarden, dan betaal je 2%. De notaris regelt de overdrachtsbelasting.

Kosten koper: waar betaal je voor?

Naast de koopprijs betaal je kosten koper (k.k.). Die kun je meestal niet meefinancieren in je hypotheek, dus houd er eigen geld voor apart. Het gaat onder meer om:

• overdrachtsbelasting (tenzij je de startersvrijstelling krijgt);
• de notaris voor de leveringsakte en de hypotheekakte, en de inschrijving bij het Kadaster;
• de taxatie van de woning;
• het advies en de afsluitkosten van je hypotheek;
• eventueel een aankoopmakelaar, bouwkundige keuring en bankgarantie.

NHG in 2026

Met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) krijg je vaak een lagere rente en ben je beter beschermd als je je hypotheek door bijvoorbeeld werkloosheid niet meer kunt betalen. In 2026 mag de totale lening met NHG niet hoger zijn dan € 470.000, of € 498.200 als je ook energiebesparende maatregelen meefinanciert (bron).

Tips om een starterswoning te vinden

• Kijk ook in plaatsen rond de grote steden en naar appartementen met een kleinere oppervlakte.
• Let op nieuwbouwprojecten met een starterslening of voorrang voor starters in jouw gemeente.
• Wees er snel bij: zet meldingen aan voor koopwoningen binnen je budget.
• Twijfel je tussen huren en kopen? Vergelijk de maandlasten, en lees ook woning vinden in 2026.

Veelgestelde vragen

• Wat is de startersvrijstelling in 2026?

  Ben je 18 tot en met 34 jaar en koop je een woning om er zelf langere tijd te wonen, dan betaal je geen overdrachtsbelasting als de woning maximaal € 555.000 waard is.

• Wat zijn kosten koper?

  Kosten die je naast de koopprijs betaalt, zoals overdrachtsbelasting, notaris en Kadaster, taxatie en hypotheekadvies.

• Wat is de NHG-grens in 2026?

  € 470.000, of € 498.200 als je ook energiebesparende maatregelen meefinanciert.

• Kan ik in HubSnap ook koopwoningen zoeken?

  Ja. Je maakt aparte zoekprofielen voor huren en kopen in dezelfde app.