Middenhuur 2026: grens, maximale huur en inkomen
Sinds 1 juli 2024 geldt voor middenhuurwoningen een maximale huur. Zo werkt de middenhuur in 2026, voor wie die bedoeld is en hoe je zo'n woning vindt.
Team HubSnap · Bijgewerkt op 8 oktober 2026 · 2 min lezen
Wat is middenhuur?
Middenhuur gaat over huurwoningen met 144 tot en met 186 punten in het woningwaarderingsstelsel. Sinds de Wet betaalbare huur op 1 juli 2024 geldt voor nieuwe huurcontracten van deze woningen een maximale huurprijs. Daarvoor konden verhuurders vragen wat ze wilden.
Middenhuurgrens 2026
| Segment | Punten | Maximale huur per maand |
|---|---|---|
| Sociale huur | tot en met 143 | € 932,93 |
| Middenhuur | 144 tot en met 186 | € 1.228,07 |
| Vrije sector | 187 of meer | Geen maximum |
Deze bedragen gelden sinds 1 januari 2026 (bron). Hoeveel punten een woning heeft, bereken je met de huurprijscheck van de Huurcommissie; zie puntentelling huurwoning.
Is er een inkomensgrens voor middenhuur?
De Wet betaalbare huur begrenst de huur, niet het inkomen van de huurder. Gemeenten kunnen er wel voor kiezen om middenhuurwoningen met voorrang toe te wijzen aan huishoudens met een middeninkomen. Voor 2026 is de wettelijke grens voor een middeninkomen € 70.149 voor een eenpersoonshuishouden en € 93.531 voor een meerpersoonshuishouden (bron). Kijk bij je gemeente of zo'n regel geldt.
Verhuurders stellen daarnaast vaak hun eigen inkomenseis. Lees hoe dat werkt in inkomenseis huurwoning.
Hoe vind je een middenhuurwoning?
Middenhuurwoningen worden aangeboden door beleggers, woningcorporaties en particuliere verhuurders, via sites als Funda, Pararius en de websites van makelaars. Het aanbod is beperkt: volgens de Huurmonitor van Pararius verdwijnen er huurwoningen uit de verhuur doordat verhuurders ze verkopen (bron).
- Stel een zoekprofiel in met een maximale huur rond de middenhuurgrens.
- Reageer snel en zorg dat je documenten klaarliggen.
- Controleer na het tekenen met de huurprijscheck of de huur klopt met het aantal punten.
Veelgestelde vragen
Middenhuur gaat over woningen met 144 tot en met 186 punten. De maximale huur bij 186 punten is in 2026 € 1.228,07 per maand.
De wet begrenst de huur, niet je inkomen. Sommige gemeenten wijzen middenhuurwoningen met voorrang toe aan middeninkomens; de wettelijke grens daarvoor is in 2026 € 70.149 (eenpersoons) of € 93.531 (meerpersoons).
De maximale huur voor middenhuur geldt voor nieuwe contracten vanaf 1 juli 2024.
Bereken het aantal punten met de huurprijscheck van de Huurcommissie. Bij 144 tot en met 186 punten is het middenhuur.
Deze gids is algemene informatie. Regels kunnen per gemeente verschillen; kijk voor jouw situatie bij je gemeente of de Huurcommissie.