Puntentelling huurwoning 2026: zo bereken je de maximale huur

Wat is de puntentelling?

De puntentelling (het woningwaarderingsstelsel, WWS) geeft elke huurwoning punten voor de kwaliteit. Hoe meer punten, hoe hoger de maximale huur. Punten krijg je onder meer voor de ligging, het aantal vierkante meters, het energielabel, de WOZ-waarde, de voorzieningen in de keuken en een tuin of balkon (bron).

Maximale huur bij 143 en 186 punten in 2026

Deze grenzen gelden sinds 1 januari 2026 (bron). Voor middenhuur geldt de maximale huur voor nieuwe contracten sinds 1 juli 2024, door de Wet betaalbare huur. Meer daarover in Middenhuur 2026.

Huurprijscheck: zo bereken je de punten

Met de huurprijscheck van de Huurcommissie bereken je gratis het aantal punten en de maximale huur. Er zijn aparte checks voor een zelfstandige woning (met eigen voordeur, keuken en toilet), voor kamers en andere onzelfstandige woonruimte, en voor woonwagens. De check is ook in het Engels beschikbaar.

1. Kies de juiste check: zelfstandig of onzelfstandig.
2. Meet de oppervlakte van elke ruimte en zoek het energielabel en de WOZ-waarde op (de WOZ-waarde vind je bij je gemeente of op het WOZ-waardeloket).
3. Vul de voorzieningen in: keuken, sanitair, verwarming en buitenruimte.
4. Bewaar de uitkomst. Die kun je gebruiken in gesprek met je verhuurder of bij de Huurcommissie.

Moet de verhuurder het aantal punten noemen?

Ja. Bij nieuwe huurcontracten vanaf 1 januari 2025 moet de verhuurder het puntenaantal duidelijk maken aan de huurder (bron). Vraag ernaar als het niet in je contract staat.

Betaal je te veel huur?

1. Bespreek het eerst met je verhuurder, met de uitkomst van de huurprijscheck erbij.
2. Kom je er niet uit, vraag dan bij de Huurcommissie om een huurverlaging.
3. Let op de termijn: een te hoge aanvangshuur laat je toetsen binnen 6 maanden nadat je het huurcontract bent aangegaan (bron).

Sinds 1 januari 2025 houden gemeenten toezicht op de Wet betaalbare huur. Ze kunnen de huur niet zelf verlagen, maar wel optreden tegen verhuurders, met waarschuwingen, lasten onder dwangsom en boetes tot € 100.000.

Vrije sector: is de vraagprijs redelijk?

Voor woningen in de vrije sector geldt geen maximale huur. Dan helpt het om de prijs te vergelijken met de buurt. De eerlijke-prijsscore in HubSnap vergelijkt de huur van een woning met de mediaan van vergelijkbare woningen in dezelfde omgeving (met Premium). Zie ook de gemiddelde huurprijs per stad.

Veelgestelde vragen

• Hoe bereken ik de punten van mijn huurwoning?

  Met de gratis huurprijscheck van de Huurcommissie. Je vult onder meer de oppervlakte, het energielabel, de WOZ-waarde en de voorzieningen in en ziet het aantal punten en de maximale huur.

• Wat is de maximale huur bij 143 punten in 2026?

  € 932,93 per maand. Dat is de bovengrens van de sociale huur in 2026.

• Wat is de maximale huur bij 186 punten in 2026?

  € 1.228,07 per maand. Dat is de bovengrens van de middenhuur en de liberalisatiegrens in 2026.

• Hoe lang heb ik om een te hoge huur aan te vechten?

  Een te hoge aanvangshuur laat je via de Huurcommissie toetsen binnen 6 maanden nadat je het huurcontract bent aangegaan.

• Geldt de puntentelling ook voor kamers?

  Ja. Voor kamers en andere onzelfstandige woonruimte is er een aparte huurprijscheck.