Oplichting bij huurwoningen herkennen en voorkomen

Waarschuwingssignalen van oplichting

• Je moet betalen voor een bezichtiging of getekend contract, bijvoorbeeld een borg "om de woning vast te houden".
• De verhuurder zit in het buitenland en stuurt de sleutels op zodra je hebt betaald.
• De huur is veel lager dan bij vergelijkbare woningen in de buurt.
• Druk om snel te beslissen: "er zijn veel gegadigden, betaal vandaag nog".
• Betalen via een geldtransferdienst, crypto of cadeaukaarten, of naar een rekening op een andere naam of in een ander land.
• Alleen contact via chat of e-mail, zonder telefoongesprek of echte bezichtiging.
• Foto's die ook elders staan bij een ander adres. Met omgekeerd zoeken op afbeelding kom je daar vaak achter.
• Een borg van meer dan twee maanden kale huur. Bij contracten vanaf 1 juli 2023 mag dat niet (bron).

Zo controleer je of een verhuurder echt is

1. Bezichtig de woning, zelf of via een live videogesprek waarin iemand door de woning loopt en ook de voordeur en het straatnaambord laat zien.
2. Controleer wie de eigenaar is. Via het Kadaster vraag je eigendomsinformatie van een adres op. De digitale versie kost € 3,70 (gecontroleerd op 8 oktober 2026). Vergelijk de eigenaar met de persoon met wie je contact hebt, of vraag hoe die de woning mag verhuren.
3. Controleer de makelaar of het bedrijf in het KvK-register en kijk of er een echt kantooradres en telefoonnummer is.
4. Vraag om een schriftelijk contract voordat je betaalt. Bij contracten vanaf 1 juli 2023 moet de verhuurder afspraken schriftelijk bevestigen.
5. Zoek de naam, het telefoonnummer en het e-mailadres op in combinatie met woorden als "oplichting" of "scam".

Veilig betalen en documenten delen

• Betaal de eerste huur en de borg pas na het tekenen, via een bankoverschrijving naar een rekening op naam van de verhuurder of het verhuurbedrijf.
• Bewaar het contract, de berichten en de betaalbewijzen.
• Deel een veilige kopie van je identiteitsbewijs met watermerk, bijvoorbeeld gemaakt met de KopieID-app van de overheid. Je kunt je BSN en pasfoto afschermen.
• Stuur nooit je DigiD-gegevens, inlogcodes van je bank of een selfie met je paspoort naar iemand.

Opgelicht? Dit doe je en hier meld je het

1. Neem direct contact op met je bank en vraag of de betaling nog kan worden tegengehouden of teruggehaald.
2. Doe aangifte bij de politie via politie.nl. Bewaar screenshots van de advertentie, de berichten en de betaling.
3. Meld het bij de [Fraudehelpdesk](https://www.fraudehelpdesk.nl/) (088 – 786 73 72), die fraudemeldingen verzamelt en advies geeft.
4. Meld de advertentie bij de website waar je hem vond, zodat hij offline gaat.
5. Problemen met een echte verhuurder? Sinds 1 januari 2024 heeft elke gemeente een meldpunt voor ongewenst verhuurgedrag (bron).

Veilig zoeken met HubSnap

HubSnap toont advertenties van Funda, Pararius, Kamernet en veel makelaars en woningcorporaties, en linkt naar de oorspronkelijke advertentie. HubSnap verhuurt zelf geen woningen en vraagt je nooit om via de app een verhuurder te betalen. Dezelfde controles hierboven gelden nog steeds voor elke woning waarop je reageert.

Veelgestelde vragen

• Hoe herken ik een nepadvertentie voor een huurwoning?

  Pas op als je moet betalen voor een bezichtiging of contract, de verhuurder in het buitenland zit, de huur veel lager is dan normaal of je onder druk wordt gezet om snel te beslissen.

• Kan ik opzoeken wie de eigenaar van een woning is?

  Ja. Via het Kadaster vraag je eigendomsinformatie van een woning op. De digitale versie kostte € 3,70 toen we dat op 8 oktober 2026 controleerden.

• Moet ik borg betalen om een woning te reserveren?

  Nee. Betaal pas als je de woning hebt gezien en een contract hebt getekend. Bij nieuwe contracten is de borg maximaal twee maanden kale huur.

• Waar meld ik oplichting met een huurwoning?

  Neem contact op met je bank, doe aangifte via politie.nl en meld het bij de Fraudehelpdesk. Meld de advertentie ook bij de site waar je hem vond.

• Is het veilig om een kopie van mijn paspoort te sturen?

  Stuur alleen een kopie met watermerk, bijvoorbeeld gemaakt met de KopieID-app, en alleen naar een verhuurder of bedrijf dat je hebt gecontroleerd.