Gemiddelde huurprijs per stad (Q3 2026)
Wat kost huren in Amsterdam, Utrecht, Rotterdam of Groningen? Dit zijn de nieuwste gepubliceerde cijfers voor woningen in de vrije sector en studentenkamers, met links naar de oorspronkelijke rapporten.
Team HubSnap · Bijgewerkt op 8 oktober 2026 · 3 min lezen
Gemiddelde huurprijs in Nederland
Volgens de Huurmonitor Q3 2026 van Pararius betaalden nieuwe huurders in de vrije sector in het derde kwartaal van 2026 gemiddeld € 1.914 per maand, of € 20,92 per m². Dat is per m² 4,4% meer dan een jaar eerder. Appartementen kwamen uit op € 22,61 per m², eengezinswoningen op € 16,70.
- De gemiddelde vrije-sectorwoning in het rapport was 96 m².
- Gemeubileerd huren was per m² het duurst (€ 24,90), een kale woning het goedkoopst (€ 18,51).
- Een vrije-sectorwoning kreeg gemiddeld 23 reacties en stond 21 dagen online.
Deze cijfers gaan over vrije-sectorwoningen van professionele verhuurders op Pararius en Huurwoningen.nl. Voor sociale huur en middenhuur geldt een wettelijke maximale huur: € 932,93 en € 1.228,07 per maand in 2026 (bron).
Gemiddelde huurprijs per stad
| Stad | Huur per m² (Q3 2026) | Verschil met jaar eerder | Mediane kamerhuur (Q2 2026) |
|---|---|---|---|
| Amsterdam | € 28,56 | +1,1% | € 950 |
| Haarlem | € 24,34 | +5,2% | € 750 |
| Leiden | € 23,45 | +8,3% | – |
| Den Haag | € 22,95 | +4,8% | € 745 |
| Rotterdam | € 22,92 | +5,0% | – |
| Utrecht | € 22,87 | +2,4% | € 775 |
| Delft | € 22,49 | +10,7% | – |
| Eindhoven | € 19,61 | +1,6% | € 540 |
| Nijmegen | € 19,36 | +18,1% | – |
| Groningen | € 19,05 | +6,9% | – |
| Maastricht | € 18,87 | +9,1% | € 550 |
| Breda | € 18,75 | +0,8% | – |
| Almere | € 18,69 | +1,0% | – |
| Amersfoort | € 17,81 | +9,3% | – |
| Tilburg | € 17,64 | −4,0% | € 595 |
| Arnhem | € 17,24 | +2,3% | – |
| Enschede | € 15,98 | +9,4% | € 388 |
| Apeldoorn | € 15,70 | +12,9% | – |
| Zwolle | € 14,32 | −2,9% | – |
Bronnen: huur per m² uit de Huurmonitor Q3 2026 van Pararius; mediane huur van een studentenkamer bij particuliere verhuurders uit de Kamernet-huurrapportage Q2 2026. Een streepje betekent dat de stad niet in de gepubliceerde tekst van dat rapport staat. Als vuistregel vermenigvuldig je de prijs per m² met de oppervlakte: een appartement van 60 m² in Utrecht à € 22,87 per m² komt uit op zo'n € 1.370 per maand.
Kamerhuur voor studenten
Volgens Kamernet kostte een studentenkamer in het tweede kwartaal van 2026 landelijk gemiddeld € 643 per maand, 6,2% meer dan een jaar eerder. Amsterdam is het duurst met een mediaan van € 950, gevolgd door Utrecht (€ 775). Enschede is het voordeligst met € 388. De grootste stijgingen zaten buiten de Randstad, bijvoorbeeld in Eindhoven (+22,7%) en Maastricht (+15,8%). Lees ook studentenkamer zoeken.
Welk inkomen heb je nodig?
Volgens Pararius vragen verhuurders meestal een bruto maandinkomen van minimaal drie keer de huur. Bij de gemiddelde huur van € 1.914 is dat € 5.742 per maand. Reken het zelf uit met de rekenhulp inkomenseis en controleer met de puntentelling of een huur klopt.
Veelgestelde vragen
Volgens Pararius betaalden nieuwe huurders in de vrije sector in Q3 2026 gemiddeld € 1.914 per maand, of € 20,92 per m².
Amsterdam is de duurste stad met € 28,56 per m² voor vrije-sectorwoningen in Q3 2026 (Pararius). Een studentenkamer kostte in Q2 2026 mediaan € 950 (Kamernet).
Van de steden in de Huurmonitor Q3 2026 waren Zwolle (€ 14,32 per m²) en Leeuwarden (€ 14,33) het goedkoopst. Voor studentenkamers noemt Kamernet Enschede het voordeligst (€ 388).
Nee, dit zijn huurprijzen in de vrije sector. Voor sociale huur en middenhuur geldt in 2026 een maximale huur van € 932,93 en € 1.228,07 per maand.
Cijfers zijn overgenomen uit de gelinkte rapporten en beschrijven het marktgemiddelde, geen individuele woningen. HubSnap is niet verbonden aan Pararius of Kamernet.